Réglementation Airbnb à Menton en 2026 : le guide propriétaire
Déclaration en mairie, 120 jours en résidence principale, changement d'usage de 6 ans, taxe de séjour : la réglementation Airbnb à Menton en 2026, point par point.
Pour louer un meublé de tourisme à Menton en 2026, il faut le déclarer en mairie avant la première nuitée, respecter le plafond de 120 jours par an si c'est votre résidence principale, et, pour une résidence secondaire, détenir une autorisation de changement d'usage. S'y ajoutent la taxe de séjour et, d'ici fin 2026, un numéro d'enregistrement national. La réglementation Airbnb à Menton ressemble à celle de ses voisines de la Riviera, avec une particularité : la ville encadre le changement d'usage depuis 2017, bien avant la loi Le Meur. Voici l'essentiel, sans jargon.
Informations à jour à la date de publication et données à titre indicatif. Les règles de la location courte durée évoluent vite : vérifiez toujours auprès de la mairie et des sources officielles listées en fin d'article.
Faut-il déclarer sa location Airbnb à Menton ?
Oui. Tout meublé de tourisme, classé ou non, résidence principale ou secondaire, doit faire l'objet d'une déclaration préalable en mairie. À Menton (comme à Roquebrune-Cap-Martin), elle se fait en ligne via le téléservice DéclaLoc, ou avec le formulaire papier Cerfa n° 14004*04. Elle est gratuite, et le numéro obtenu doit figurer sur chacune de vos annonces.
Le point à surveiller en 2026 : le téléservice d'enregistrement national prévu par la loi Le Meur, un temps annoncé pour le 20 mai 2026, a été reporté au dernier trimestre 2026, sans date précise à ce jour. Quand il ouvrira, il concernera tous les meublés, résidences principales comprises, et les loueurs déjà déclarés dans DéclaLoc devront s'y enregistrer aussi. Le principe est le même qu'à Nice : notre guide du numéro d'enregistrement Airbnb à Nice décrit la logique générale.
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Menton ?
120 jours par année civile, le plafond national, pour un logement que vous occupez au moins huit mois par an. Les plateformes comme Airbnb bloquent automatiquement les annonces au-delà de ce seuil, et un dépassement expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €. Dans ce cadre, aucune autorisation de changement d'usage n'est nécessaire.
C'est une bonne nouvelle pour qui habite Menton et part en vacances : juillet et août représentent environ 60 jours, bien en deçà du plafond. Nous avons chiffré cette stratégie dans louer sa maison pendant les vacances sur la Côte d'Azur.
Peut-on louer sa résidence secondaire à Menton ?
Oui, mais avec une autorisation de changement d'usage : un logement loué à une clientèle de passage cesse d'être de l'habitation au sens du Code de la construction et de l'habitation. Selon le dispositif mentonnais en vigueur depuis 2017, l'autorisation est personnelle, sans compensation et limitée à trois logements par propriétaire. Elle est accordée pour deux ans, renouvelables deux fois, soit six ans au maximum. Le détail (conditions de renouvellement, pièces à fournir) relève du service compétent de la mairie : confirmez-le avant d'acheter ou de lancer vos annonces, car ce cadre peut être révisé.
| Résidence principale | Résidence secondaire | |
|---|---|---|
| Déclaration en mairie | Oui | Oui |
| Plafond annuel | 120 jours | Pas de plafond de jours |
| Changement d'usage | Non | Oui, autorisation préalable |
| Durée de l'autorisation | Sans objet | 2 ans, renouvelable deux fois (6 ans max.) |
| Taxe de séjour | Oui | Oui |
Synthèse indicative des règles applicables à Menton, octobre 2026 ; à confirmer auprès de la mairie avant toute décision.
Pour comprendre la mécanique d'un dossier de ce type, notre article sur le changement d'usage à Nice reste une bonne base, même si les règles niçoises sont distinctes (la Ville de Nice a d'ailleurs adopté un nouveau règlement avec quotas, applicable depuis le 1er septembre 2026).
Quelle taxe de séjour à Menton en 2026 ?
Menton applique la taxe de séjour au réel. Pour un meublé non classé, elle représente 5 % du prix hors taxes de la nuitée par personne, plafonnée à 4,90 €, majorée d'une taxe additionnelle de 34 %, soit environ 6,70 % effectifs. Exemple : une nuit à 100 € pour deux adultes donne environ 3,35 € par personne, soit 6,70 € pour le séjour. Les mineurs sont exonérés. Un meublé classé relève d'un tarif forfaitaire selon ses étoiles, une piste intéressante que nous détaillons dans notre guide pour classer son meublé de tourisme.
La déclaration se fait sur la plateforme de la commune. Les plateformes comme Airbnb collectent la taxe pour les loueurs non professionnels, mais vous restez tenu de déclarer vos nuitées. En cas de doute sur les tarifs en vigueur, le service taxe de séjour de la commune répond par téléphone ou par e-mail (coordonnées sur le portail officiel). Notre guide de la taxe de séjour à Nice explique le principe de déclaration, avec des tarifs propres à la Métropole.
Quelles sanctions en cas de manquement ?
| Manquement | Sanction encourue |
|---|---|
| Location sans déclaration ni numéro d'enregistrement | Amende civile jusqu'à 10 000 € (loi Le Meur) |
| Dépassement de 120 jours en résidence principale | Amende civile jusqu'à 15 000 € |
| Changement d'usage irrégulier | Amende civile pouvant aller jusqu'à 100 000 € par local (art. L. 651-2 CCH) |
| Fausse déclaration pour obtenir une autorisation | Jusqu'à 1 an d'emprisonnement et 80 000 € d'amende (art. L. 651-3 CCH) |
Plafonds légaux, montants fixés au cas par cas par le juge. Sources : Code de la construction et de l'habitation, loi Le Meur du 19 novembre 2024, octobre 2026.
Les plateformes transmettent désormais leurs données aux communes : sur un marché de taille modeste comme Menton, les annonces non conformes se repèrent facilement.
Louer à Menton est-il encore rentable avec ce cadre ?
Oui, à condition de le calculer sur la durée de l'autorisation. Prenons notre bien de référence : un deux-pièces d'environ 40 m² pour 4 couchages, rénové, en quartier central. Menton bénéficie d'une saison étalée (clientèle italienne, hivernants, Fête du Citron, proximité de Monaco), ce qui sécurise l'occupation sur dix mois.
| Indicateur (T2 central, Menton) | Fourchette indicative |
|---|---|
| Chiffre d'affaires annuel | ≈ 24 000 à 30 000 € |
| Sur une autorisation de 6 ans (brut) | ≈ 144 000 à 180 000 € |
| Loyer longue durée comparable | ≈ 850 à 1 050 €/mois hors charges, soit ≈ 61 000 à 76 000 € sur 6 ans |
Fourchettes indicatives pour le bien de référence (T2 ≈ 40 m², 4 couchages, rénové, quartier central) — données portefeuille BMG et observations locales, 2026 ; chiffres bruts avant charges, commission et fiscalité.
La location courte durée reste nettement devant le bail classique, avant charges et fiscalité. Pour comparer les deux modèles en détail, voyez location longue durée ou saisonnière, et pour la méthode de calcul, combien rapporte un Airbnb sur la Côte d'Azur. N'oubliez pas le règlement de copropriété : notre article sur l'interdiction d'Airbnb en copropriété explique ce qui peut vous bloquer.
Comment BMG vous accompagne à Menton
La conformité n'est pas qu'une contrainte : c'est ce qui protège un revenu durable. Chez Be My Guest, nous préparons la déclaration, suivons le passage au numéro national, déclarons la taxe de séjour et surveillons les évolutions locales. Le détail des services et des tarifs est dans notre guide de la conciergerie à Menton. Un bien à Menton ou à Roquebrune-Cap-Martin ? Estimez vos revenus et confiez-nous votre bien.
Sources officielles
- Commune de Menton — téléservice DéclaLoc (déclaration en mairie, report du numéro national au dernier trimestre 2026, contact du service)
- Menton — plateforme de télédéclaration de la taxe de séjour (tarifs, télédéclaration)
- Office de Tourisme Menton Riviera & Merveilles — règles des meublés de tourisme (obligation de déclaration, Cerfa 14004*04)
- Service-public.fr — louer un meublé de tourisme (règles nationales, plafond de 120 jours, changement d'usage)
- Légifrance — loi « Le Meur » du 19 novembre 2024 (encadrement de la location meublée touristique)
Questions fréquentes
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer à Menton ?
Il faut dans tous les cas déclarer son meublé en mairie via DéclaLoc, qui délivre un numéro à afficher sur l'annonce. Le téléservice d'enregistrement national de la loi Le Meur, initialement prévu en mai 2026, est reporté au dernier trimestre 2026. À son ouverture, tous les meublés devront s'y enregistrer, résidences principales comprises, y compris ceux déjà déclarés dans DéclaLoc.
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Menton ?
120 jours par année civile, pour un logement occupé au moins huit mois par an. Les plateformes bloquent les annonces au-delà, et un dépassement expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €. Une location limitée à juillet-août, soit environ 60 jours, reste largement sous ce plafond et ne demande aucune autorisation de changement d'usage.
Peut-on louer une résidence secondaire à Menton ?
Oui, avec une autorisation de changement d'usage. À Menton, elle est personnelle, sans compensation et limitée à trois logements par propriétaire, pour deux ans renouvelables deux fois, soit six ans maximum. Les modalités exactes se confirment auprès de la mairie, car ce dispositif peut évoluer.
Quelle est la taxe de séjour d'un Airbnb à Menton ?
Pour un meublé non classé, 5 % du prix hors taxes de la nuitée par personne, plafonnée à 4,90 €, plus 34 % de taxe additionnelle, soit environ 6,70 % effectifs. Une nuit à 100 € pour deux adultes représente ainsi environ 6,70 € de taxe au total. Les mineurs sont exonérés. Les tarifs se vérifient sur le portail officiel de la commune.
Que risque-t-on à louer sans déclaration à Menton ?
Une amende civile pouvant aller jusqu'à 10 000 € pour une location sans numéro d'enregistrement, jusqu'à 15 000 € en cas de dépassement des 120 jours, et des sanctions plus lourdes pour un changement d'usage irrégulier ou une fausse déclaration. Les montants sont fixés au cas par cas par le juge.
Une conciergerie peut-elle s'occuper de ces démarches ?
Oui. Une conciergerie locale sérieuse déclare le meublé, prépare les dossiers d'autorisation, déclare la taxe de séjour et suit les évolutions. Chez Be My Guest, cet accompagnement est inclus dans la formule tout compris à partir de 20 % des revenus, sans frais cachés.
