Votre bien entre de bonnes mains
Une conciergerie à Antibes
pensée par des investisseurs
Vous possédez un bien à Antibes ou Juan-les-Pins ? Vous êtes sur l'un des marchés les plus performants de France — le top 9 % des villes pour les revenus de location courte durée, porté par une double saison rare : le balnéaire l'été, la clientèle d'affaires de Sophia Antipolis le reste de l'année. Encore faut-il transformer ce potentiel en réservations : annonce qui convertit, prix ajustés chaque jour, accueil impeccable. C'est ce que fait Be My Guest, conciergerie fondée par trois investisseurs en courte durée depuis plus de 7 ans : une gestion tout compris à partir de 20 % des revenus, et plus rien à faire de votre côté.
≈ 50
biens en gestion sur la Côte d'Azur
4,8 / 5
note voyageurs sur les 5 derniers mois
1 500+
avis cumulés sur nos logements
≈ 2 M€
de loyers générés sur les 12 derniers mois
Chiffres à jour — juin 2026, sur l'ensemble des logements sous gestion Be My Guest.
Une gestion locative vraiment complète : nous nous occupons de tout. Vous, de rien.
Une seule formule, à partir de 20 % des revenus, sans frais cachés : nous gérons votre bien à Antibes comme s'il était le nôtre — nous sommes nous-mêmes investisseurs en location courte durée depuis plus de 7 ans. Votre seul travail : recevoir votre reporting et bloquer vos dates quand vous voulez en profiter.
Annonce & commercialisation
- ✦Annonce multi-plateformes + réservation directe
- ✦Photos professionnelles offertes
- ✦Rédaction soignée et multilingue
- ✦Tarification dynamique (+20 % de revenus en moyenne)
En savoir plus
Nous créons et optimisons votre annonce sur Airbnb, Booking, Abritel, Google Vacation… et sur notre propre site de réservation en direct, sans commission de plateforme — un levier direct sur votre revenu net.
Le reportage photo professionnel est inclus dans la formule : c'est l'investissement au meilleur retour pour le taux de clic et le tarif de votre annonce.
Les prix sont ajustés chaque jour avec des outils professionnels, selon la saison, les événements et la demande : c'est ce qui sépare une rentabilité moyenne d'une rentabilité maximisée.
Entretien & maintenance
- ✦Ménage professionnel entre chaque séjour
- ✦Linge de qualité hôtelière
- ✦Kit d'accueil et consommables
- ✦Petites réparations et inspections régulières
En savoir plus
Chaque départ déclenche un nettoyage professionnel complet, avec linge hôtelier, produits d'accueil et kit de bienvenue : votre bien est impeccable à chaque arrivée.
Nos équipes assurent les petites réparations, les interventions d'urgence et une inspection régulière : votre logement reste en parfait état toute l'année, sans que vous ayez à vous déplacer.
Accueil & expérience voyageurs
- ✦Sélection des locataires
- ✦Check-in / check-out 7j/7
- ✦Assistance pendant tout le séjour
- ✦Des avis 5 étoiles qui font monter votre annonce
En savoir plus
Nous sélectionnons les voyageurs, assurons un check-in personnalisé ou autonome selon le bien, et restons joignables pendant tout le séjour. Cette qualité d'accueil nourrit les avis 5 étoiles — qui font mécaniquement monter votre annonce dans les résultats des plateformes.
Sérénité propriétaire
- ✦Conformité réglementaire de A à Z
- ✦Reporting clair et régulier
- ✦Interlocuteur dédié
- ✦Vos dates bloquées quand vous voulez
En savoir plus
Numéro d'enregistrement, changement d'usage, taxe de séjour : nous constituons et suivons toutes les démarches pour une location 100 % conforme, avec une veille permanente sur la réglementation.
Vous recevez un suivi clair et régulier de vos réservations et de vos revenus, avec un interlocuteur dédié — et vous bloquez des dates pour profiter de votre bien quand vous le souhaitez.
Votre bien diffusé partout
Combien rapporte une location saisonnière à Antibes ?
Une location courte durée à Antibes génère en moyenne 32 000 € par an — environ 2,5 fois le même bien loué à l'année — avec l'un des meilleurs équilibres prix/occupation de la Côte d'Azur. Notre tarification dynamique y ajoute en moyenne +20 % de revenus par rapport à des prix fixes.
| Courte durée gérée par Be My Guest | ≈ 32 000 € / an (top 9 % des villes françaises) |
| Le même bien en location longue durée | ≈ 12 000 – 14 000 € / an (loyer médian d'un deux-pièces) |
| Prix moyen par nuitée (ADR) | ≈ 130 € |
| Taux d'occupation (médian) | ≈ 69 % (≈ 252 nuits réservées) |
| Maison 6-8 couchages, jardin/piscine (en saison) | ≈ 15 000 – 30 000 € sur l'été — compatible résidence principale (120 j) |
| Apport de la tarification dynamique | +20 % de revenus en moyenne vs prix fixes |
Chiffres indicatifs : observatoires de données locatives (nov. 2024 – oct. 2025) et loyers médians de marché hors charges. La performance dépend du quartier, de la proximité plage et de la stratégie tarifaire — demandez votre estimation personnalisée gratuite.
Combien peut rapporter votre bien ?
Estimation gratuite et sans engagement, sur la base de biens comparables réellement loués.
Le marché de la location courte durée à Antibes
Avec près de 3 800 annonces actives, Antibes bénéficie d'une double saison rare : le balnéaire estival (Juan-les-Pins, plages de la Salis et du Ponteil) et une clientèle d'affaires liée à Sophia Antipolis toute l'année. Le port Vauban et le Vieil Antibes attirent par ailleurs une clientèle plaisancière et culturelle qui lisse la demande hors été.
À jour — juin 2026
Réglementation Airbnb et meublés de tourisme à Antibes
Antibes applique le cadre national renforcé par la loi Le Meur, avec des obligations propres aux communes touristiques des Alpes-Maritimes. Vous n'avez rien à gérer : Be My Guest vous accompagne de A à Z — vérification de votre situation, déclarations, enregistrement, taxe de séjour et veille réglementaire continue.
- ✦Déclaration en mairie et numéro d'enregistrement obligatoires avant toute mise en location (téléservice national obligatoire au plus tard le 20 mai 2026).
- ✦Résidence principale : location plafonnée à 120 jours par an.
- ✦Résidence secondaire : une autorisation de changement d'usage peut être exigée selon la situation du bien — nous vérifions votre cas précis avant la mise en location.
- ✦Taxe de séjour à collecter et reverser sur chaque nuitée.
- ✦Locations en copropriété : vérification du règlement de copropriété recommandée avant mise en location.
La loi Le Meur abaisse les plafonds fiscaux du meublé non classé (micro-BIC à 15 000 €, abattement 30 %) et renforce les pouvoirs des communes.
Comment fonctionne notre gestion Airbnb à Antibes ?
- 1
Estimation gratuite
nous évaluons le potentiel locatif de votre bien sur des comparables réels
- 2
Préparation & photos
home staging léger, équipements, reportage photo professionnel
- 3
Mise en ligne
annonces optimisées multi-plateformes + réservation en direct
- 4
Revenus optimisés
tarification dynamique, accueil soigné, avis 5 étoiles
Pourquoi Be My Guest ?
Parce que nous sommes propriétaires-investisseurs avant d'être gestionnaires : plus de 7 ans d'expérience en location courte durée sur la Côte d'Azur, une équipe locale qui connaît Antibes rue par rue, une formule transparente à partir de 20 % tout compris, et une plateforme de réservation en direct qui supprime les commissions des plateformes sur une partie de vos réservations.
À Antibes, nous jouons la double saison : tarifs estivaux ambitieux à Juan-les-Pins, et clientèle d'affaires de Sophia Antipolis pour remplir l'hiver — c'est cette alternance qui lisse vos revenus.
Ils nous confient leurs biens
« Efficacité irréprochable ! J'ai confié mon appartement à BMG et je m'en réjouis. Simple, efficace et sympathique. Combo parfait pour être serein. »
« Je recommande fortement cette conciergerie qui gère depuis + de 2 ans maintenant plusieurs de mes biens. Très réactif en cas de problème, appartement bien entretenu et voyageurs ravis ! »
« Excellent service, équipe réactive, bonne communication, les cleanings sont soignés et on est toujours au courant des arrivées et départs. Je recommande ! »
Combien peut rapporter votre bien ?
Estimation gratuite et sans engagement, sur la base de biens comparables réellement loués.
Les quartiers d'Antibes et Juan-les-Pins où nous intervenons
Vieil Antibes
Les remparts, le marché provençal, le port Vauban à pied : la demande « charme » la plus forte de la ville. Les appartements de caractère y obtiennent d'excellents avis et une occupation soutenue de Pâques à octobre.
Juan-les-Pins
La station balnéaire animée : plages de sable, vie nocturne et festival Jazz à Juan. Pics estivaux très marqués — la tarification dynamique y est décisive pour capter juillet-août sans brader le reste de l'année.
Cap d'Antibes
Villas et propriétés d'exception entre pinède et criques : clientèle premium internationale, tickets parmi les plus élevés de la Côte d'Azur. La discrétion et la qualité de service y priment sur tout.
La Salis / Ponteil
Les plages familiales aux portes du Vieil Antibes : la valeur sûre de l'été. Appartements familiaux très demandés, réservations longues et clientèle fidèle qui revient chaque année.
Centre / gare
Pratique et bien desservi toute l'année : la clientèle d'affaires de Sophia Antipolis y complète les voyageurs loisir. Le bon choix pour lisser l'occupation hors saison.
Questions fréquentes — conciergerie à Antibes
Combien rapporte un Airbnb à Antibes ?
En moyenne environ 32 000 € par an, avec un prix moyen par nuit de 130 € et 69 % d'occupation — Antibes se classe dans le top 9 % des villes françaises pour les revenus de location courte durée. Le résultat varie selon le quartier (Vieil Antibes, Juan-les-Pins, Cap) et la qualité de la gestion ; nous réalisons une estimation gratuite personnalisée.
Antibes est-elle intéressante hors saison estivale ?
Oui, c'est sa force : la proximité de Sophia Antipolis (première technopole d'Europe) apporte une clientèle d'affaires et de moyen séjour toute l'année, qui complète le balnéaire estival et le tourisme de plaisance du port Vauban. Cette double demande lisse l'occupation sur l'année.
Combien de jours puis-je louer ma résidence principale à Antibes ?
La limite nationale de 120 jours par an s'applique à Antibes. Au-delà, le bien relève du régime des résidences secondaires. Un numéro d'enregistrement est dans tous les cas obligatoire et doit figurer sur vos annonces.
Gérez-vous aussi Juan-les-Pins et le Cap d'Antibes ?
Oui. Juan-les-Pins et le Cap d'Antibes font partie de la commune d'Antibes et de notre zone d'intervention quotidienne, du studio balnéaire à la villa avec piscine. L'accueil, le ménage hôtelier et la maintenance y sont assurés par notre équipe locale.
Quelle est la commission de Be My Guest à Antibes ?
Notre gestion clé en main démarre à partir de 20 % des revenus locatifs, tout compris : annonce, photos professionnelles, tarification dynamique, accueil, ménage et linge hôtelier, maintenance et conformité réglementaire. Aucun frais caché.