Votre bien entre de bonnes mains
Une conciergerie à Villefranche-sur-Mer
pensée par des investisseurs
Vous possédez un bien à Villefranche-sur-Mer ? Vous détenez quelque chose de rare : l'une des plus belles rades d'Europe, une offre de logements contrainte par la géographie, des escales de croisière régulières — et donc des nuitées parmi les plus valorisées de la métropole niçoise. Mais c'est aussi l'une des communes les plus exigeantes de la Côte d'Azur côté réglementation (l'autorisation de changement d'usage y est limitée à 6 ans pour les résidences secondaires). Be My Guest, conciergerie fondée par trois investisseurs en courte durée et basée à 10 minutes, à Nice, gère tout pour vous : annonce, prix, accueil, ménage et conformité de A à Z — tout compris à partir de 20 % des revenus.
≈ 50
biens en gestion sur la Côte d'Azur
4,8 / 5
note voyageurs sur les 5 derniers mois
1 500+
avis cumulés sur nos logements
≈ 2 M€
de loyers générés sur les 12 derniers mois
Chiffres à jour — juin 2026, sur l'ensemble des logements sous gestion Be My Guest.
Une gestion locative vraiment complète : nous nous occupons de tout. Vous, de rien.
Une seule formule, à partir de 20 % des revenus, sans frais cachés : nous gérons votre bien à Villefranche-sur-Mer comme s'il était le nôtre — nous sommes nous-mêmes investisseurs en location courte durée depuis plus de 7 ans. Votre seul travail : recevoir votre reporting et bloquer vos dates quand vous voulez en profiter.
Annonce & commercialisation
- ✦Annonce multi-plateformes + réservation directe
- ✦Photos professionnelles offertes
- ✦Rédaction soignée et multilingue
- ✦Tarification dynamique (+20 % de revenus en moyenne)
En savoir plus
Nous créons et optimisons votre annonce sur Airbnb, Booking, Abritel, Google Vacation… et sur notre propre site de réservation en direct, sans commission de plateforme — un levier direct sur votre revenu net.
Le reportage photo professionnel est inclus dans la formule : c'est l'investissement au meilleur retour pour le taux de clic et le tarif de votre annonce.
Les prix sont ajustés chaque jour avec des outils professionnels, selon la saison, les événements et la demande : c'est ce qui sépare une rentabilité moyenne d'une rentabilité maximisée.
Entretien & maintenance
- ✦Ménage professionnel entre chaque séjour
- ✦Linge de qualité hôtelière
- ✦Kit d'accueil et consommables
- ✦Petites réparations et inspections régulières
En savoir plus
Chaque départ déclenche un nettoyage professionnel complet, avec linge hôtelier, produits d'accueil et kit de bienvenue : votre bien est impeccable à chaque arrivée.
Nos équipes assurent les petites réparations, les interventions d'urgence et une inspection régulière : votre logement reste en parfait état toute l'année, sans que vous ayez à vous déplacer.
Accueil & expérience voyageurs
- ✦Sélection des locataires
- ✦Check-in / check-out 7j/7
- ✦Assistance pendant tout le séjour
- ✦Des avis 5 étoiles qui font monter votre annonce
En savoir plus
Nous sélectionnons les voyageurs, assurons un check-in personnalisé ou autonome selon le bien, et restons joignables pendant tout le séjour. Cette qualité d'accueil nourrit les avis 5 étoiles — qui font mécaniquement monter votre annonce dans les résultats des plateformes.
Sérénité propriétaire
- ✦Conformité réglementaire de A à Z
- ✦Reporting clair et régulier
- ✦Interlocuteur dédié
- ✦Vos dates bloquées quand vous voulez
En savoir plus
Numéro d'enregistrement, changement d'usage, taxe de séjour : nous constituons et suivons toutes les démarches pour une location 100 % conforme, avec une veille permanente sur la réglementation.
Vous recevez un suivi clair et régulier de vos réservations et de vos revenus, avec un interlocuteur dédié — et vous bloquez des dates pour profiter de votre bien quand vous le souhaitez.
Votre bien diffusé partout
Combien rapporte une location saisonnière à Villefranche-sur-Mer ?
Le marché de Villefranche est plus confidentiel que Nice ou Antibes, mais ses fondamentaux sont excellents : offre rare, vue rade très valorisée et nuitées estivales entre 200 et 350 € sur les biens comparables de notre portefeuille — de quoi largement dépasser le rendement d'une location à l'année. Notre tarification dynamique ajoute en moyenne +20 % de revenus par rapport à des prix fixes.
| Prix par nuitée (biens comparables, été) | ≈ 200 € – 350 € selon vue et standing |
| Le même bien en location longue durée | ≈ 14 000 – 17 000 € / an (loyer médian d'un deux-pièces) |
| Atout n°1 | Rareté de l'offre (géographie contrainte, village préservé) |
| Demande | Toute l'année : été + escales croisières + débordement Nice/Monaco |
| Maison 6-8 couchages, jardin/piscine (en saison) | ≈ 20 000 – 35 000 € sur l'été — compatible résidence principale (120 j) |
| Apport de la tarification dynamique | +20 % de revenus en moyenne vs prix fixes |
Fourchettes indicatives constatées sur les biens comparables de notre portefeuille (2025-2026) et loyers médians de marché hors charges — il n'existe pas d'observatoire public fiable à l'échelle de la commune. Estimation personnalisée gratuite.
Combien peut rapporter votre bien ?
Estimation gratuite et sans engagement, sur la base de biens comparables réellement loués.
Le marché de la location courte durée à Villefranche-sur-Mer
Villefranche-sur-Mer joue dans une catégorie à part : une des plus belles rades d'Europe, des escales régulières de navires de croisière, la proximité immédiate de Nice (10 min) et de Monaco (20 min), et une offre de logements limitée par la géographie. Résultat : des prix par nuitée élevés, une clientèle internationale haut de gamme et une demande qui dépasse largement l'été grâce aux croisières et aux événements de la région.
À jour — juin 2026
Réglementation Airbnb et meublés de tourisme à Villefranche-sur-Mer
Villefranche-sur-Mer applique une réglementation parmi les plus restrictives de la Côte d'Azur pour les résidences secondaires — et c'est précisément là que nous faisons la différence : Be My Guest vous accompagne de A à Z, du dossier de changement d'usage à la taxe de séjour, avec une veille permanente sur les délibérations municipales. Vous n'avez aucune démarche à faire.
- ✦Numéro d'enregistrement obligatoire avant toute mise en location (téléservice national obligatoire au plus tard le 20 mai 2026).
- ✦Résidence principale : location plafonnée à 120 jours par an (plafond national).
- ✦Résidence secondaire : autorisation de changement d'usage obligatoire, délivrée par la mairie.
- ✦Spécificité communale : l'autorisation de changement d'usage est limitée dans le temps (6 ans, non renouvelable selon la délibération en vigueur) — un paramètre décisif pour votre stratégie d'investissement.
- ✦Taxe de séjour à collecter et reverser sur chaque nuitée.
La loi Le Meur permet aux communes de durcir encore ces règles ; nous vérifions la situation à jour avant chaque mise en location.
Comment fonctionne notre gestion Airbnb à Villefranche-sur-Mer ?
- 1
Estimation gratuite
nous évaluons le potentiel locatif de votre bien sur des comparables réels
- 2
Préparation & photos
home staging léger, équipements, reportage photo professionnel
- 3
Mise en ligne
annonces optimisées multi-plateformes + réservation en direct
- 4
Revenus optimisés
tarification dynamique, accueil soigné, avis 5 étoiles
Pourquoi Be My Guest ?
Parce que nous sommes propriétaires-investisseurs avant d'être gestionnaires : plus de 7 ans d'expérience en location courte durée sur la Côte d'Azur, une équipe locale qui connaît Villefranche-sur-Mer rue par rue, une formule transparente à partir de 20 % tout compris, et une plateforme de réservation en direct qui supprime les commissions des plateformes sur une partie de vos réservations.
À Villefranche, notre maîtrise du dossier de changement d'usage (limité à 6 ans ici) et notre proximité immédiate — l'équipe est à 10 minutes — font toute la différence sur un marché aussi spécifique.
Ils nous confient leurs biens
« Efficacité irréprochable ! J'ai confié mon appartement à BMG et je m'en réjouis. Simple, efficace et sympathique. Combo parfait pour être serein. »
« Je recommande fortement cette conciergerie qui gère depuis + de 2 ans maintenant plusieurs de mes biens. Très réactif en cas de problème, appartement bien entretenu et voyageurs ravis ! »
« Excellent service, équipe réactive, bonne communication, les cleanings sont soignés et on est toujours au courant des arrivées et départs. Je recommande ! »
Combien peut rapporter votre bien ?
Estimation gratuite et sans engagement, sur la base de biens comparables réellement loués.
Les quartiers de Villefranche-sur-Mer où nous intervenons
Vieille ville
Ruelles colorées, rue Obscure, façades pastel : le charme maximal en location courte durée. Les petites surfaces de caractère y sont réservées des mois à l'avance pour l'été.
Port de la Darse
L'ambiance village autour du port et de ses restaurants : très prisé l'été et lors des escales. Un emplacement qui génère d'excellents avis « authenticité ».
Bord de rade / Marinières
La vue iconique sur la rade — l'une des plus photographiées de la Côte d'Azur. Ce sont les nuitées les plus valorisées de la commune, avec une prime forte pour les terrasses vue mer.
Corniches (Basse et Moyenne)
Villas et appartements vue mer accrochés à la colline : clientèle premium internationale, séjours plus longs, tickets élevés. L'accès voiture et le stationnement sont les points à soigner.
Col de Villefranche
Résidentiel calme sur les hauteurs : le bon compromis pour rayonner entre Nice (10 min) et Monaco (20 min). Demande régulière, notamment en moyenne durée.
Questions fréquentes — conciergerie à Villefranche-sur-Mer
Peut-on louer une résidence secondaire en courte durée à Villefranche-sur-Mer ?
Oui, mais sous conditions strictes : la commune exige une autorisation de changement d'usage, et celle-ci est limitée dans le temps (6 ans, non renouvelable selon la délibération en vigueur). C'est l'une des règles les plus restrictives de la Côte d'Azur — faites valider votre situation avant tout investissement ; nous nous chargeons du dossier.
Combien peut rapporter un bien à Villefranche-sur-Mer ?
Il n'existe pas de statistiques publiques robustes à l'échelle de la commune, mais les fondamentaux sont excellents : offre rare, vue rade très valorisée et nuitées estivales parmi les plus chères de la métropole niçoise. Nous établissons gratuitement une estimation personnalisée à partir de biens comparables réellement loués dans notre portefeuille.
Les escales de croisière changent-elles quelque chose pour ma location ?
Oui : la rade de Villefranche accueille régulièrement des navires de croisière, ce qui génère une notoriété internationale et une demande d'avant/après croisière (nuitées courtes, clientèle étrangère). Combinée à la proximité de Nice et Monaco, cette demande étale la saison au-delà de l'été.
Faut-il un numéro d'enregistrement à Villefranche-sur-Mer ?
Oui, comme dans toute la métropole : le numéro d'enregistrement est obligatoire avant la mise en location et doit figurer sur toutes vos annonces. Le téléservice national d'enregistrement devient obligatoire au plus tard le 20 mai 2026. Be My Guest gère la démarche pour vous.
Quelle est la commission de Be My Guest à Villefranche-sur-Mer ?
Notre gestion clé en main démarre à partir de 20 % des revenus locatifs, tout compris : annonce, photos professionnelles, tarification dynamique, accueil, ménage et linge hôtelier, maintenance et conformité réglementaire — y compris le suivi du changement d'usage. Notre équipe est basée à Nice, à 10 minutes.