Votre bien entre de bonnes mains
Une conciergerie à Nice
pensée par des investisseurs
Vous possédez un appartement ou une maison à Nice ? Vous êtes assis sur l'un des marchés locatifs les plus solides de France : deuxième destination touristique du pays, plus de 5 millions de visiteurs par an, 300 jours de soleil — une demande qui ne s'arrête jamais vraiment. Mais en profiter pleinement demande un métier : annonces qui convertissent, prix ajustés chaque jour, accueil irréprochable, réglementation respectée à la lettre. C'est exactement ce que fait Be My Guest, conciergerie niçoise fondée par trois investisseurs en location courte durée depuis plus de 7 ans : nous gérons votre bien comme s'il était le nôtre, en formule tout compris à partir de 20 % des revenus — et vous, vous n'avez plus rien à faire.
≈ 50
biens en gestion sur la Côte d'Azur
4,8 / 5
note voyageurs sur les 5 derniers mois
1 500+
avis cumulés sur nos logements
≈ 2 M€
de loyers générés sur les 12 derniers mois
Chiffres à jour — juin 2026, sur l'ensemble des logements sous gestion Be My Guest.
Une gestion locative vraiment complète : nous nous occupons de tout. Vous, de rien.
Une seule formule, à partir de 20 % des revenus, sans frais cachés : nous gérons votre bien à Nice comme s'il était le nôtre — nous sommes nous-mêmes investisseurs en location courte durée depuis plus de 7 ans. Votre seul travail : recevoir votre reporting et bloquer vos dates quand vous voulez en profiter.
Annonce & commercialisation
- ✦Annonce multi-plateformes + réservation directe
- ✦Photos professionnelles offertes
- ✦Rédaction soignée et multilingue
- ✦Tarification dynamique (+20 % de revenus en moyenne)
En savoir plus
Nous créons et optimisons votre annonce sur Airbnb, Booking, Abritel, Google Vacation… et sur notre propre site de réservation en direct, sans commission de plateforme — un levier direct sur votre revenu net.
Le reportage photo professionnel est inclus dans la formule : c'est l'investissement au meilleur retour pour le taux de clic et le tarif de votre annonce.
Les prix sont ajustés chaque jour avec des outils professionnels, selon la saison, les événements et la demande : c'est ce qui sépare une rentabilité moyenne d'une rentabilité maximisée.
Entretien & maintenance
- ✦Ménage professionnel entre chaque séjour
- ✦Linge de qualité hôtelière
- ✦Kit d'accueil et consommables
- ✦Petites réparations et inspections régulières
En savoir plus
Chaque départ déclenche un nettoyage professionnel complet, avec linge hôtelier, produits d'accueil et kit de bienvenue : votre bien est impeccable à chaque arrivée.
Nos équipes assurent les petites réparations, les interventions d'urgence et une inspection régulière : votre logement reste en parfait état toute l'année, sans que vous ayez à vous déplacer.
Accueil & expérience voyageurs
- ✦Sélection des locataires
- ✦Check-in / check-out 7j/7
- ✦Assistance pendant tout le séjour
- ✦Des avis 5 étoiles qui font monter votre annonce
En savoir plus
Nous sélectionnons les voyageurs, assurons un check-in personnalisé ou autonome selon le bien, et restons joignables pendant tout le séjour. Cette qualité d'accueil nourrit les avis 5 étoiles — qui font mécaniquement monter votre annonce dans les résultats des plateformes.
Sérénité propriétaire
- ✦Conformité réglementaire de A à Z
- ✦Reporting clair et régulier
- ✦Interlocuteur dédié
- ✦Vos dates bloquées quand vous voulez
En savoir plus
Numéro d'enregistrement, changement d'usage, taxe de séjour : nous constituons et suivons toutes les démarches pour une location 100 % conforme, avec une veille permanente sur la réglementation.
Vous recevez un suivi clair et régulier de vos réservations et de vos revenus, avec un interlocuteur dédié — et vous bloquez des dates pour profiter de votre bien quand vous le souhaitez.
Votre bien diffusé partout
Combien rapporte une location saisonnière à Nice ?
Une location courte durée bien gérée à Nice rapporte autour de 37 000 € par an — soit 2 à 2,5 fois plus que le même bien loué à l'année. Et notre tarification dynamique, ajustée chaque jour, dégage en moyenne +20 % de revenus par rapport à une tarification fixe.
| Courte durée gérée par Be My Guest | ≈ 37 000 € / an (T2 optimisé : 25 000–38 000 €) |
| Le même bien en location longue durée | ≈ 13 000 – 15 000 € / an (loyer médian d'un deux-pièces) |
| Prix moyen par nuitée (ADR) | 132 € – 145 € |
| Taux d'occupation (lissé sur l'année) | 72 % – 78 % (≈ 285 nuits réservées) |
| Maison 6-8 couchages, jardin/piscine (en saison) | ≈ 15 000 – 30 000 € sur l'été — compatible résidence principale (90 j) |
| Apport de la tarification dynamique | +20 % de revenus en moyenne vs prix fixes |
Chiffres indicatifs : observatoires de données locatives (nov. 2024 – oct. 2025) et loyers médians de marché hors charges pour un deux-pièces. La performance réelle dépend du bien, du quartier et de la stratégie tarifaire — demandez votre estimation personnalisée gratuite.
Combien peut rapporter votre bien ?
Estimation gratuite et sans engagement, sur la base de biens comparables réellement loués.
Le marché de la location courte durée à Nice
Première destination de séjour de la Côte d'Azur, Nice concentre 44 % des nuitées de la région, loin devant Cannes et Antibes. Avec plus de 12 millions de touristes en 2025 sur la destination (plus de la moitié d'étrangers), 300 jours de soleil et une forte clientèle d'affaires et de congrès, la demande locative s'étale sur toute l'année.
À jour — juin 2026
Réglementation Airbnb et meublés de tourisme à Nice
Nice applique l'une des réglementations les plus strictes de France pour les meublés de tourisme — et c'est précisément pour ça qu'on s'en occupe pour vous, de A à Z : nous constituons les dossiers, effectuons l'enregistrement, gérons la taxe de séjour et restons en veille sur chaque évolution. Vous louez 100 % conforme, sans avoir ouvert un seul formulaire.
- ✦Numéro d'enregistrement à 13 chiffres obligatoire sur toutes les annonces (Airbnb, Booking, Abritel…), via le portail de la Métropole Nice Côte d'Azur.
- ✦Résidence principale : 90 jours de location maximum par an (délibération du conseil municipal du 23 mai 2025), contre 120 jours au niveau national.
- ✦Résidence secondaire : autorisation de changement d'usage exigée, distincte de l'enregistrement, d'une durée maximale de 3 ans depuis 2026.
- ✦Compensation obligatoire au terme des 3 ans d'autorisation, ou dès le second logement mis en location.
- ✦Quotas de meublés en zones tendues : procédure de dépôt suspendue du 1ᵉʳ février au 31 août 2026, dans l'attente d'une décision de justice.
- ✦Sanctions : jusqu'à 5 000 € d'amende par logement loué sans numéro d'enregistrement conforme.
À l'échelle nationale, la loi Le Meur encadre désormais la location courte durée, et un téléservice national d'enregistrement devient obligatoire au plus tard le 20 mai 2026.
Comment fonctionne notre gestion Airbnb à Nice ?
- 1
Estimation gratuite
nous évaluons le potentiel locatif de votre bien sur des comparables réels
- 2
Préparation & photos
home staging léger, équipements, reportage photo professionnel
- 3
Mise en ligne
annonces optimisées multi-plateformes + réservation en direct
- 4
Revenus optimisés
tarification dynamique, accueil soigné, avis 5 étoiles
Pourquoi Be My Guest ?
Parce que nous sommes propriétaires-investisseurs avant d'être gestionnaires : plus de 7 ans d'expérience en location courte durée sur la Côte d'Azur, une équipe locale qui connaît Nice rue par rue, une formule transparente à partir de 20 % tout compris, et une plateforme de réservation en direct qui supprime les commissions des plateformes sur une partie de vos réservations.
Notre bureau est au 3 rue Blacas, à deux pas de la place Masséna : vos clés, nos équipes ménage et notre maintenance sont à quelques minutes de votre bien, pas dans un centre d'appels à Paris.
Ils nous confient leurs biens
« Efficacité irréprochable ! J'ai confié mon appartement à BMG et je m'en réjouis. Simple, efficace et sympathique. Combo parfait pour être serein. »
« Je recommande fortement cette conciergerie qui gère depuis + de 2 ans maintenant plusieurs de mes biens. Très réactif en cas de problème, appartement bien entretenu et voyageurs ravis ! »
« Excellent service, équipe réactive, bonne communication, les cleanings sont soignés et on est toujours au courant des arrivées et départs. Je recommande ! »
Combien peut rapporter votre bien ?
Estimation gratuite et sans engagement, sur la base de biens comparables réellement loués.
Les quartiers de Nice où nous intervenons
Carré d'Or
L'hyper-centre prestige entre Jean Médecin et la Promenade : demande haut de gamme toute l'année, portée par le shopping et les courts séjours. Les appartements bourgeois s'y louent au-dessus de la moyenne niçoise, avec une clientèle internationale exigeante.
Vieux Nice
Le quartier le plus demandé pour les courts séjours : ruelles, cours Saleya, vie nocturne. Taux d'occupation parmi les plus élevés de la ville — l'isolation phonique et un accueil bien rodé y font toute la différence sur les avis.
Promenade des Anglais
Le front de mer iconique : la vue mer y justifie un tarif premium, surtout d'avril à octobre. Très recherché par les familles et la clientèle étrangère en été, avec d'excellentes performances sur les grandes surfaces.
Le Port
Le quartier qui monte : restaurants, ambiance authentique, place Garibaldi à deux pas. Bon compromis prix d'achat / revenu locatif, prisé d'une clientèle jeune et urbaine toute l'année.
Mont Boron
Résidentiel d'exception sur les hauteurs : villas et appartements avec panorama sur la baie. Nuitées élevées sur les biens de standing, clientèle premium en séjours plus longs.
Cimiez
Chic et calme, entre musées et patrimoine romain : idéal pour les séjours culturels et les moyennes durées. Moins saisonnier que le littoral, il lisse bien l'occupation à l'année.
Questions fréquentes — conciergerie à Nice
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer en courte durée à Nice ?
Oui. Tout meublé de tourisme à Nice doit obtenir un numéro d'enregistrement à 13 chiffres, à afficher sur toutes les annonces. La démarche se fait en ligne auprès de la Métropole Nice Côte d'Azur ; Be My Guest s'en charge pour vous.
Combien de jours par an puis-je louer ma résidence principale à Nice ?
À Nice, la location d'une résidence principale en meublé de tourisme est plafonnée à 90 jours par an (délibération du 23 mai 2025), contre 120 jours au niveau national. Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage permet de lever cette limite.
Combien peut rapporter mon bien en location saisonnière à Nice ?
Une location bien gérée à Nice génère en moyenne environ 37 000 € de revenus annuels, avec un prix moyen par nuitée de 132 à 145 € et un taux d'occupation de 72 à 78 %. Le résultat dépend du quartier, de la surface et de la stratégie tarifaire ; nous établissons une estimation personnalisée gratuite.
Quelle est la commission de Be My Guest à Nice ?
Notre gestion clé en main démarre à partir de 20 % des revenus locatifs, tout compris : annonce et photos professionnelles, tarification dynamique, accueil des voyageurs, ménage et linge hôtelier, maintenance et conformité réglementaire. Pas de frais cachés ni de suppléments surprises — comparez toujours le net dans votre poche.
Be My Guest gère-t-elle les démarches de changement d'usage ?
Oui. Nous accompagnons les propriétaires de résidences secondaires dans la demande de changement d'usage auprès de la mairie et le suivi des obligations de compensation, conformément à la réglementation 2026.