Votre bien entre de bonnes mains
Une conciergerie sur la Côte d'Azur
pensée par des investisseurs
Vous possédez — ou vous vous apprêtez à acheter — un bien sur la Côte d'Azur sans savoir encore laquelle de ses villes vous rapportera le plus ? Nice, Cannes, Antibes, Villefranche-sur-Mer, Menton, Monaco : chacune a son marché, sa saisonnalité et ses règles, et ce sont ces différences qui font la rentabilité. Be My Guest est une conciergerie fondée par des investisseurs en location courte durée, basée à Nice et active sur l'ensemble du littoral des Alpes-Maritimes : nous gérons une cinquantaine de biens, de la Croisette à la frontière italienne, en formule tout compris à partir de 20 % des revenus.
≈ 50
biens en gestion sur la Côte d'Azur
4,8 / 5
note voyageurs sur les 5 derniers mois
1 500+
avis cumulés sur nos logements
≈ 2 M€
de loyers générés sur les 12 derniers mois
Chiffres à jour — juin 2026, sur l'ensemble des logements sous gestion Be My Guest.
Une gestion locative vraiment complète : nous nous occupons de tout. Vous, de rien.
Une seule formule, à partir de 20 % des revenus, sans frais cachés : nous gérons votre bien sur la Côte d'Azur comme s'il était le nôtre — nous sommes nous-mêmes investisseurs en location courte durée depuis plus de 7 ans. Votre seul travail : recevoir votre reporting et bloquer vos dates quand vous voulez en profiter.
Annonce & commercialisation
- ✦Annonce multi-plateformes + réservation directe
- ✦Photos professionnelles offertes
- ✦Rédaction soignée et multilingue
- ✦Tarification dynamique (+20 % de revenus en moyenne)
En savoir plus
Nous créons et optimisons votre annonce sur Airbnb, Booking, Abritel, Google Vacation… et sur notre propre site de réservation en direct, sans commission de plateforme — un levier direct sur votre revenu net.
Le reportage photo professionnel est inclus dans la formule : c'est l'investissement au meilleur retour pour le taux de clic et le tarif de votre annonce.
Les prix sont ajustés chaque jour avec des outils professionnels, selon la saison, les événements et la demande : c'est ce qui sépare une rentabilité moyenne d'une rentabilité maximisée.
Entretien & maintenance
- ✦Ménage professionnel entre chaque séjour
- ✦Linge de qualité hôtelière
- ✦Kit d'accueil et consommables
- ✦Petites réparations et inspections régulières
En savoir plus
Chaque départ déclenche un nettoyage professionnel complet, avec linge hôtelier, produits d'accueil et kit de bienvenue : votre bien est impeccable à chaque arrivée.
Nos équipes assurent les petites réparations, les interventions d'urgence et une inspection régulière : votre logement reste en parfait état toute l'année, sans que vous ayez à vous déplacer.
Accueil & expérience voyageurs
- ✦Sélection des locataires
- ✦Check-in / check-out 7j/7
- ✦Assistance pendant tout le séjour
- ✦Des avis 5 étoiles qui font monter votre annonce
En savoir plus
Nous sélectionnons les voyageurs, assurons un check-in personnalisé ou autonome selon le bien, et restons joignables pendant tout le séjour. Cette qualité d'accueil nourrit les avis 5 étoiles — qui font mécaniquement monter votre annonce dans les résultats des plateformes.
Sérénité propriétaire
- ✦Conformité réglementaire de A à Z
- ✦Reporting clair et régulier
- ✦Interlocuteur dédié
- ✦Vos dates bloquées quand vous voulez
En savoir plus
Numéro d'enregistrement, changement d'usage, taxe de séjour : nous constituons et suivons toutes les démarches pour une location 100 % conforme, avec une veille permanente sur la réglementation.
Vous recevez un suivi clair et régulier de vos réservations et de vos revenus, avec un interlocuteur dédié — et vous bloquez des dates pour profiter de votre bien quand vous le souhaitez.
Votre bien diffusé partout
Combien rapporte une location saisonnière sur la Côte d'Azur ?
Un bien bien géré sur la Côte d'Azur rapporte en courte durée 2 à 3 fois plus qu'en location à l'année. Mais les écarts entre villes sont importants : le bon choix dépend de votre budget, de votre usage personnel et de votre tolérance à la saisonnalité.
| Nice — T2 optimisé | ≈ 25 000 – 38 000 € / an · ADR 132 – 145 € · occupation 72 – 78 % |
| Cannes — appartement Croisette / Banane | Occupation plus basse qu'à Nice, compensée par les pics Festival, MIPIM, Lions (jusqu'à 4 à 6 fois le tarif de base) |
| Antibes / Juan-les-Pins | ≈ 1 600 € / mois en moyenne · ADR ≈ 120 € · occupation ≈ 78 % · demande moyenne durée (Sophia Antipolis) hors saison |
| Villefranche, Beaulieu, Cap Ferrat | ≈ 1 900 € / mois · ADR ≈ 160 € · occupation ≈ 75 % en saison · clientèle premium, séjours plus longs |
| Menton / Roquebrune | Marché plus abordable, clientèle italienne et monégasque, forte demande hivernale (Fête du Citron) |
| Apport de la tarification dynamique | +20 % de revenus en moyenne vs prix fixes, quelle que soit la ville |
Chiffres indicatifs issus des observatoires de données locatives 2024-2025 et de notre portefeuille (≈ 50 biens). La performance réelle dépend du bien, du quartier et de la stratégie tarifaire — demandez votre estimation personnalisée gratuite, ville par ville.
Combien peut rapporter votre bien ?
Estimation gratuite et sans engagement, sur la base de biens comparables réellement loués.
Le marché de la location courte durée sur la Côte d'Azur
La Côte d'Azur est la deuxième destination touristique de France après Paris : plus de 12 millions de visiteurs par an rien que sur la destination Nice, une clientèle internationale à plus de 50 %, une saison qui s'étale de février (Carnaval) à octobre et une activité d'affaires continue grâce aux congrès de Cannes, au Grand Prix de Monaco et à Sophia Antipolis. Résultat : un taux d'occupation lissé de 72 à 78 % à Nice, des pics tarifaires exceptionnels à Cannes et Monaco pendant les événements, et une demande de moyenne durée toute l'année autour d'Antibes.
À jour — septembre 2026
Réglementation Airbnb et meublés de tourisme sur la Côte d'Azur
La réglementation change d'une commune à l'autre — et c'est précisément ce que nous gérons pour vous : enregistrement, changement d'usage, taxe de séjour, veille. Vous louez 100 % conforme sans ouvrir un seul formulaire, quelle que soit la ville.
- ✦Numéro d'enregistrement obligatoire sur toutes les annonces dans la quasi-totalité des communes du littoral (Nice, Cannes, Antibes, Villefranche, Menton…).
- ✦Nice : résidence principale louable 120 jours par an ; résidence secondaire soumise à une autorisation de changement d'usage temporaire (5 ans), avec quotas dans 4 secteurs depuis le 1ᵉʳ septembre 2026.
- ✦Cannes et Antibes : changement d'usage exigé pour les résidences secondaires, avec des règles de compensation propres à chaque commune.
- ✦Villefranche, Beaulieu, Èze, Menton : cadre national (120 jours en résidence principale), démarches communales pour les résidences secondaires.
- ✦Monaco : régime distinct de la France — la location touristique y est très encadrée ; nous vous conseillons au cas par cas.
- ✦Partout : collecte et reversement de la taxe de séjour, que nous prenons en charge.
La loi Le Meur encadre la location courte durée à l'échelle nationale ; les communes de la Côte d'Azur y ajoutent leurs propres règles. Chaque page ville détaille le cadre applicable, mis à jour à chaque changement.
Comment fonctionne notre gestion Airbnb sur la Côte d'Azur ?
- 1
Estimation gratuite
nous évaluons le potentiel locatif de votre bien sur des comparables réels
- 2
Préparation & photos
home staging léger, équipements, reportage photo professionnel
- 3
Mise en ligne
annonces optimisées multi-plateformes + réservation en direct
- 4
Revenus optimisés
tarification dynamique, accueil soigné, avis 5 étoiles
Pourquoi Be My Guest ?
Parce que nous sommes propriétaires-investisseurs avant d'être gestionnaires : plus de 7 ans d'expérience en location courte durée sur la Côte d'Azur, une équipe locale qui connaît Côte d'Azur rue par rue, une formule transparente à partir de 20 % tout compris, et une plateforme de réservation en direct qui supprime les commissions des plateformes sur une partie de vos réservations.
Une seule équipe, basée à Nice, qui couvre tout le littoral de Cannes à Menton : les mêmes standards, le même reporting et la même formule tout compris, que votre bien soit au Port de Nice, sur la Croisette ou dans la rade de Villefranche.
Ils nous confient leurs biens
« Efficacité irréprochable ! J'ai confié mon appartement à BMG et je m'en réjouis. Simple, efficace et sympathique. Combo parfait pour être serein. »
« Je recommande fortement cette conciergerie qui gère depuis + de 2 ans maintenant plusieurs de mes biens. Très réactif en cas de problème, appartement bien entretenu et voyageurs ravis ! »
« Excellent service, équipe réactive, bonne communication, les cleanings sont soignés et on est toujours au courant des arrivées et départs. Je recommande ! »
Combien peut rapporter votre bien ?
Estimation gratuite et sans engagement, sur la base de biens comparables réellement loués.
Les villes de la Côte d'Azur où nous intervenons
Nice
Le cœur de notre activité et le marché le plus profond de la région : Vieux-Nice, Carré d'Or, Promenade, Port, Mont Boron, Cimiez. Demande toute l'année, occupation la plus régulière du littoral.
Cannes
Le marché des événements : Festival, MIPIM, Cannes Lions, Yachting Festival. Quelques semaines par an peuvent représenter la moitié du revenu — à condition d'anticiper les tarifs des mois à l'avance.
Antibes & Juan-les-Pins
Un double moteur : familles et plaisanciers l'été, cadres en mission à Sophia Antipolis le reste de l'année. Idéal pour un mix courte / moyenne durée.
Villefranche-sur-Mer, Beaulieu, Saint-Jean-Cap-Ferrat
La rade et la presqu'île : clientèle premium, séjours longs, nuitées élevées. Notre équipe intervient depuis Nice, à dix minutes.
Èze, Cap-d'Ail, Beausoleil, Roquebrune
Entre Nice et Monaco : villas avec vue, clientèle liée à la Principauté, forte demande pendant le Grand Prix.
Menton
La ville la plus italienne de France : marché plus accessible, hiver actif (Fête du Citron), clientèle transfrontalière fidèle.
Cagnes-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var, Vence, Saint-Paul
L'ouest de Nice et l'arrière-pays : prix d'achat plus doux, familles et longs séjours, proximité de l'aéroport.
Questions fréquentes — conciergerie sur la Côte d'Azur
Dans quelle ville de la Côte d'Azur investir pour louer en courte durée ?
Nice pour la régularité (occupation 72-78 % sur l'année), Cannes pour les pics événementiels, Antibes pour le mix courte/moyenne durée, la rade de Villefranche pour le haut de gamme. Nous vous donnons une estimation comparée gratuite avant même votre achat, sur des biens réellement loués.
Gérez-vous vraiment toutes ces villes avec la même équipe ?
Oui. Notre équipe est basée à Nice, au centre géographique du littoral : Cannes est à 30 minutes, Menton à 30 minutes, Villefranche à 10. Ménage, linge, maintenance et accueil sont assurés par nos équipes locales dans chaque secteur, avec un interlocuteur unique pour vous.
Je vis à l'étranger : comment se passe la gestion à distance ?
C'est le cas de la majorité de nos propriétaires. Vous recevez un reporting mensuel, vos revenus sont sécurisés sur un compte séquestre dédié, et vous bloquez vos dates de séjour personnel en un clic. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives françaises (enregistrement, taxe de séjour, changement d'usage) en votre nom.
Quelle est votre commission ?
Une seule formule, à partir de 20 % des revenus locatifs, tout compris : annonce et photos professionnelles offertes, tarification dynamique, accueil 7j/7, ménage et linge hôtelier, maintenance, conformité réglementaire. Pas de frais fixes, pas d'engagement de durée.
La réglementation est-elle la même partout sur la Côte d'Azur ?
Non. Nice applique des règles spécifiques (autorisation temporaire de 5 ans, quotas par secteur), Cannes et Antibes ont leurs propres règles de changement d'usage, les petites communes suivent le cadre national, et Monaco a un régime à part. Nous vérifions le cadre applicable à votre bien avant toute mise en location.