Réglementation Airbnb à Antibes en 2026 : le guide propriétaire
Numéro d'enregistrement, plafond 90 ou 120 jours, changement d'usage, taxe de séjour à 5 % : la réglementation Airbnb à Antibes Juan-les-Pins en 2026, point par point.
Pour louer un logement en meublé de tourisme à Antibes Juan-les-Pins en 2026, trois obligations s'appliquent à tous les propriétaires : déclarer le bien en mairie pour obtenir un numéro d'enregistrement à 13 caractères, respecter le plafond annuel de location d'une résidence principale (120 jours au niveau national, 90 jours selon plusieurs sources locales — nous y revenons), et collecter puis reverser la taxe de séjour, fixée à 5 % du prix de la nuitée pour un meublé non classé. Pour une résidence secondaire, s'ajoute une autorisation de changement d'usage, Antibes étant classée en zone tendue. Voici la réglementation Airbnb à Antibes telle qu'elle s'applique aujourd'hui, ce qui est certain, et ce qui mérite une vérification en mairie avant de publier votre annonce.
Les informations ci-dessous sont à jour à la date de publication et données à titre indicatif. La réglementation de la location courte durée évolue rapidement — une délibération municipale peut changer la donne en quelques semaines. Référez-vous toujours aux sources officielles listées en fin d'article.
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer à Antibes ?
Oui, sans exception. Antibes Juan-les-Pins applique la procédure d'enregistrement prévue à l'article L. 324-1-1 du Code du tourisme depuis 2018 : tout meublé de tourisme — résidence principale ou secondaire, classé ou non, appartement du Vieil Antibes ou villa du Cap — doit être déclaré avant la première mise en location. La démarche se fait en ligne, sur le portail hébergeur de la Ville : vous créez un compte, le logiciel vous propose un CERFA n° 14004*04 pré-rempli, vous le complétez et le signez, puis la mairie vous transmet votre numéro d'enregistrement à 13 caractères par e-mail. Ce numéro doit figurer sur chacune de vos annonces, sur toutes les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel…) comme sur un site de réservation directe.
Deux précisions utiles. D'abord, le numéro d'enregistrement et le compte taxe de séjour sont deux démarches distinctes, même si elles passent par le même portail. Ensuite, depuis le 20 mai 2026, la loi « Le Meur » prévoit que l'enregistrement bascule sur un téléservice national unique ; son déploiement technique a pris du retard, et la mairie d'Antibes continue en attendant de traiter les déclarations via son propre portail. Si vous avez déjà un numéro antibois, il reste valable. Pour la procédure pas à pas côté niçois, voir notre guide du numéro d'enregistrement Airbnb à Nice — la logique est la même.
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Antibes ?
Le Code du tourisme fixe un plafond national de 120 jours par année civile pour la location touristique d'une résidence principale, c'est-à-dire le logement que vous occupez au moins huit mois par an. Depuis la loi Le Meur, chaque commune peut, par délibération motivée, abaisser ce plafond à 90 jours. Nice l'a fait par délibération du 23 mai 2025, avec effet au 1er janvier 2026.
Pour Antibes, la situation demande de la prudence : plusieurs sources spécialisées indiquent que la commune applique désormais un plafond de 90 jours pour les résidences principales, mais nos recherches n'ont pas permis de retrouver la délibération publiée qui le confirme. Notre conseil, en tant qu'investisseurs et gestionnaires sur place : calibrez votre projet sur 90 jours et demandez confirmation écrite au service taxe de séjour de la mairie (joignable les mardis et jeudis). Dans les deux cas, les plateformes bloquent automatiquement les réservations une fois le quota atteint, et un dépassement expose à une amende civile pouvant aller jusqu'à 15 000 €.
Bonne nouvelle pour les propriétaires de maison : louer uniquement pendant vos vacances d'été consomme environ 60 jours, ce qui reste sous les deux plafonds. Nous avons détaillé les chiffres dans notre article louer sa maison pendant les vacances sur la Côte d'Azur.
Résidence secondaire : faut-il un changement d'usage à Antibes ?
Oui. Antibes Juan-les-Pins fait partie des communes en zone tendue où louer un logement d'habitation en meublé de tourisme, lorsqu'il ne s'agit pas de votre résidence principale, constitue un changement d'usage au sens de l'article L. 631-7 du Code de la construction et de l'habitation. L'autorisation se demande auprès de la mairie avant toute publication d'annonce. Plusieurs sources locales décrivent un régime où le premier logement mis en location touristique est exempté de compensation, l'obligation de compenser (transformer un local en habitation) s'appliquant à partir du deuxième bien, avec une vigilance particulière sur le Vieil Antibes intra-muros ; d'autres sources indiquent l'absence de compensation. Là encore, seule la délibération en vigueur fait foi : demandez-la au service urbanisme.
Deux nouveautés nationales pèsent directement sur votre dossier. La loi Le Meur conditionne toute nouvelle autorisation de changement d'usage à un DPE de classe E minimum (les logements F et G ne peuvent plus l'obtenir), et l'ensemble des meublés de tourisme devront atteindre la classe D d'ici 2034. Elle permet aussi aux copropriétés d'interdire la location touristique à la majorité des deux tiers au lieu de l'unanimité : lisez votre règlement de copropriété et les derniers procès-verbaux d'assemblée générale avant d'investir. Enfin, le Conseil d'État a confirmé le 11 juin 2026 que les communes en tension peuvent imposer un régime strict d'autorisation et de compensation, dès lors qu'il est proportionné et lisible. Pour comprendre la mécanique d'un dossier, notre article sur le changement d'usage à Nice reste une bonne base.
Taxe de séjour à Antibes : combien et comment la reverser ?
À Antibes Juan-les-Pins, la taxe de séjour pour un meublé non classé est proportionnelle : 5 % du prix de la nuitée hors taxe par personne, plafonnée à 6,43 € (tarif palace), taxe additionnelle départementale de 34 % comprise. Pour un meublé classé, le tarif est forfaitaire selon le nombre d'étoiles (par exemple 2,28 € par personne et par nuit pour un 3 étoiles, en 2025). Les mineurs et les travailleurs saisonniers employés sur la commune sont exonérés.
Le reversement se fait par trimestre sur le portail hébergeur de la Ville, avec quatre échéances : avant le 15 avril, le 15 juillet, le 15 octobre et le 15 janvier. Airbnb et la plupart des grandes plateformes collectent la taxe pour votre compte, mais la mairie attend tout de même une déclaration (éventuellement simplifiée) de votre part pour éviter les relances ; pour vos réservations en direct, la collecte et le reversement vous incombent intégralement. Les mécanismes de calcul sont expliqués dans notre guide de la taxe de séjour à Nice, très proche sur le principe.
Quelles sanctions en cas de manquement ?
| Manquement | Sanction encourue |
|---|---|
| Absence de déclaration / numéro d'enregistrement, ou fausse déclaration | Amende civile jusqu'à 10 000 € |
| Dépassement du plafond de jours (résidence principale) | Amende civile jusqu'à 15 000 € |
| Location d'une résidence secondaire sans autorisation de changement d'usage | Amende civile jusqu'à 100 000 € par logement, retour à l'habitation sous astreinte |
| Taxe de séjour non déclarée ou non reversée | Taxation d'office, intérêts et amende contraventionnelle |
Plafonds légaux issus du Code du tourisme et du Code de la construction et de l'habitation tels que modifiés par la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 ; montants prononcés au cas par cas par le juge, septembre 2026.
Les communes disposent aujourd'hui de données transmises par les plateformes et croisent annonces, calendriers et avis voyageurs. La période de tolérance est révolue, et une annonce sans numéro peut tout simplement être retirée.
Antibes, Nice, Cannes : les règles en un coup d'œil
| Règle | Antibes Juan-les-Pins | Nice | Cannes |
|---|---|---|---|
| Numéro d'enregistrement | Obligatoire (13 caractères) | Obligatoire (13 caractères) | Obligatoire (13 caractères) |
| Plafond résidence principale | 120 j (national) — 90 j selon plusieurs sources, à confirmer en mairie | 90 j depuis le 1er janvier 2026 (la Métropole évoque 120 j pour la dispense de changement d'usage — à confirmer) | 120 j |
| Changement d'usage (secondaire) | Oui, autorisation préalable | Oui, temporaire 5 ans (une par foyer), puis compensation ou location mixte | Oui, autorisation préalable |
| Taxe de séjour non classé | 5 % / nuit / pers. (plafond 6,43 €) | 5 % / nuit / pers. | 5 % / nuit / pers. |
Synthèse indicative des règles publiées à la date de rédaction (mairies, Métropole NCA, Ville de Cannes) — septembre 2026 ; vérifiez toujours la délibération en vigueur.
Pour le détail de chaque ville, consultez nos guides sur la réglementation Airbnb à Nice et la réglementation Airbnb à Cannes.
Ce que la réglementation change pour votre rentabilité à Antibes
Ces contraintes n'enlèvent rien à l'attractivité du marché antibois, l'un des plus solides de la Côte d'Azur grâce à sa double saison — balnéaire l'été à Juan-les-Pins, affaires toute l'année avec Sophia Antipolis. Prenons notre exemple de référence : un deux-pièces d'environ 40 m² pour 4 couchages, récemment rénové et soigneusement décoré, en quartier central. Bien géré, il génère à titre indicatif de l'ordre de 28 000 à 34 000 € de chiffre d'affaires annuel, avec un prix moyen autour de 130 € la nuit et une occupation proche de 69 %. La conformité n'est pas un coût qui grignote ce résultat : c'est la condition pour le percevoir sereinement, année après année. Vous trouverez le détail des calculs dans combien rapporte un Airbnb sur la Côte d'Azur et notre guide de la conciergerie à Antibes.
Fourchettes indicatives pour le bien de référence (T2 ≈ 40 m², 4 couchages, rénové, quartier central) à Antibes — données portefeuille BMG et observations locales, 2026.
Chez Be My Guest, la conformité fait partie de la gestion : nous constituons le dossier d'enregistrement, déclarons la taxe de séjour chaque trimestre, montons le dossier de changement d'usage lorsqu'il est nécessaire et suivons les délibérations municipales pour vous. Vous possédez un bien à Antibes ou Juan-les-Pins et souhaitez le louer en toute tranquillité d'esprit ? Estimez vos revenus et confiez-nous votre bien.
Sources officielles
- Mairie d'Antibes Juan-les-Pins — Déclarez vos meublés (déclaration obligatoire, création du compte hébergeur, CERFA 14004*04)
- Portail hébergeur taxe de séjour — Antibes Juan-les-Pins (numéro d'enregistrement, échéances trimestrielles, délibération tarifaire, document « Régulation des locations saisonnières »)
- Office de Tourisme d'Antibes Juan-les-Pins — La taxe de séjour (tarifs par catégorie, taux de 5 % pour les non classés, taxe additionnelle de 34 %)
- Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 dite « loi Le Meur » (plafond abaissable à 90 jours, DPE, copropriété, sanctions)
- Article L. 631-7 du Code de la construction et de l'habitation (champ d'application de l'autorisation de changement d'usage)
- Conseil d'État, 11 juin 2026, n° 504736 (validation des régimes locaux d'autorisation et de compensation)
Questions fréquentes
Faut-il déclarer sa location Airbnb à Antibes ?
Oui. Tout meublé de tourisme situé à Antibes Juan-les-Pins doit être déclaré en mairie avant sa première mise en location, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire, d'un appartement ou d'une villa. La déclaration se fait en ligne sur le portail hébergeur de la Ville (CERFA 14004*04 pré-rempli) et génère un numéro d'enregistrement à 13 caractères, obligatoire sur chaque annonce. Depuis le 20 mai 2026, la loi prévoit une bascule vers un téléservice national dont le déploiement est encore en cours ; en attendant, la procédure antiboise reste la référence.
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Antibes ?
Le plafond légal national est de 120 jours par année civile pour une résidence principale. Depuis la loi Le Meur, une commune peut l'abaisser à 90 jours par délibération. Plusieurs sources indiquent qu'Antibes applique 90 jours en 2026, sans que nous ayons pu retrouver la délibération publiée : calibrez votre projet sur 90 jours et faites confirmer par la mairie. Louer uniquement pendant l'été (juillet-août ≈ 60 jours) reste compatible avec les deux plafonds.
Peut-on louer une résidence secondaire sur Airbnb à Antibes ?
Oui, à condition d'obtenir au préalable une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie, Antibes étant en zone tendue. Selon les sources locales, le premier bien serait dispensé de compensation, celle-ci s'appliquant à partir du deuxième logement mis en location touristique ; vérifiez la délibération en vigueur. Depuis la loi Le Meur, le logement doit présenter un DPE de classe E minimum pour obtenir l'autorisation, et le règlement de copropriété ne doit pas interdire la location touristique.
Quel est le montant de la taxe de séjour à Antibes pour un Airbnb ?
Pour un meublé de tourisme non classé, la taxe de séjour à Antibes Juan-les-Pins est de 5 % du prix de la nuitée hors taxe par personne majeure, taxe additionnelle départementale de 34 % incluse, avec un plafond de 6,43 € par nuit et par personne. Les meublés classés paient un tarif forfaitaire selon leurs étoiles. Le reversement est trimestriel (avant le 15 avril, le 15 juillet, le 15 octobre et le 15 janvier) via le portail hébergeur de la Ville.
Quelles amendes en cas de location Airbnb non déclarée à Antibes ?
Les plafonds légaux sont dissuasifs : jusqu'à 10 000 € d'amende civile pour absence de déclaration ou fausse déclaration, jusqu'à 15 000 € en cas de dépassement du plafond de jours pour une résidence principale, et jusqu'à 100 000 € par logement pour une résidence secondaire louée sans autorisation de changement d'usage, avec possible retour forcé à l'usage d'habitation. Les plateformes transmettent désormais leurs données aux communes, ce qui rend les contrôles beaucoup plus efficaces qu'il y a quelques années.
Une conciergerie peut-elle gérer toutes ces démarches à ma place ?
Oui. Une conciergerie locale sérieuse constitue le dossier d'enregistrement, déclare et reverse la taxe de séjour chaque trimestre, prépare le dossier de changement d'usage lorsque le bien est une résidence secondaire et suit les évolutions réglementaires de la commune. Chez Be My Guest, cet accompagnement est inclus dans la formule tout compris à partir de 20 % des revenus — sans frais cachés — et s'applique à la cinquantaine de biens que nous gérons entre Antibes, Cannes et Nice.
