Affitti brevi · Investimento chiavi in mano
Il tuo progetto di investimento in affitti brevi,
gestito dalla A alla Z sulla Costa Azzurra
Parliamo del tuo progettoDalla ricerca dell'immobile alla locazione: un unico interlocutore
Investire sulla Costa Azzurra è un percorso impegnativo: trovare l'immobile giusto, finanziarlo, ristrutturarlo e arredarlo, poi affittarlo al miglior rendimento — restando sempre in regola. La nostra specialità: immobili pensati per gli affitti brevi e le formule flessibili (stagionale, seconda casa, studenti + stagionale, contratto di mobilità + stagionale), molto più redditizi della locazione tradizionale a lungo termine. Uniamo l'agenzia Nice Investissement e il servizio di portineria Be My Guest per gestire il tuo progetto dall'inizio alla fine. Tu investi senza pensieri — noi orchestriamo tutto, dall'acquisto alla locazione.
Strategie di locazione flessibili e redditizie
Dimentica il contratto a lungo termine tradizionale. Progettiamo con te la formula che massimizza i tuoi ricavi — e ti lascia godere dell'immobile.
Stagionale
Affitto breve tutto l'anno su Airbnb, Booking e in diretta. Il miglior rendimento sulla Costa Azzurra, gestito dalla nostra portineria.
Seconda casa + stagionale
Godi del tuo immobile quando vuoi; frutta — e si autofinanzia — per il resto del tempo.
Studenti + stagionale
Affittato per l'anno accademico (set.–giu.), poi in stagionale d'estate: massima occupazione.
Contratto di mobilità + stagionale
Contratti flessibili da 1 a 10 mesi (studenti, mobilità lavorativa) integrati dall'alta stagione turistica.
Il tuo progetto, passo dopo passo
Ricerca dell'immobile
Definizione della strategia e del budget, ricerca mirata (anche immobili off-market tramite l'agenzia), visite e selezione delle opportunità con il miglior potenziale di reddito.
Valutazione e redditività
Studio di mercato, stima del prezzo corretto e proiezione del rendimento locativo (ricavi, costi, fiscalità) per investire con consapevolezza.
Trattativa e acquisto
Negoziazione del prezzo e assistenza dall'offerta al rogito notarile, a cura dell'agenzia Nice Investissement.
Supporto al finanziamento
Contatto con i nostri partner broker, strutturazione dell'operazione e ottimizzazione del tuo finanziamento.
Direzione dei lavori
Gestione completa della ristrutturazione: artigiani, cronoprogramma, direzione del cantiere e budget sotto controllo, fino alla consegna chiavi in mano.
Interior design
Progettazione di un interno che conquista gli ospiti e valorizza l'immobile: planimetrie, atmosfere e scelta dei materiali.
Arredamento
Acquisto e installazione di mobili, elettrodomestici e dotazione completa — una casa pronta per essere affittata.
Messa a reddito
Creazione e ottimizzazione dell'annuncio, tariffazione dinamica, accoglienza degli ospiti e gestione quotidiana a cura di Be My Guest.
Conformità normativa
Dichiarazione in Comune, cambio di destinazione d'uso, classificazione come struttura ricettiva e rispetto delle regole locali — tutto in regola.
Risultati specifici di questo immobile; ogni progetto è unico.
Due competenze, un solo progetto
Una partnership che copre l'intera catena del valore dell'investimento in affitti brevi, dall'acquisto alla gestione.
Nice Investissement — l'agenzia
Ricerca, valutazione, trattativa e acquisto. La competenza di un'agenzia immobiliare locale per comprare, al prezzo giusto, l'immobile con il miglior potenziale di reddito.
Visita il sito dell'agenzia →Be My Guest — la portineria
Lavori, interior design, arredo, messa a reddito e gestione quotidiana. L'esperienza di investitori-gestori per trasformare un immobile in un reddito ottimizzato.
Scopri il servizio →Un accompagnamento per ogni profilo
Primo investitore
Ti lanci e vuoi evitare errori: ti guidiamo in ogni fase, dalla scelta dell'immobile al primo ospite.
Manager o dirigente impegnato
Ti manca il tempo, non l'ambizione: gestiamo tutto, tu mantieni il controllo con report chiari.
Espatriato / non residente
Investi a distanza: visite, acquisto, lavori e gestione curati per te, senza spostamenti.
Investitore esperto
Cerchi deal-flow off-market e un gestore affidabile per far crescere il tuo patrimonio sulla Riviera.
Dove investire a Nizza?
Ogni quartiere ha il suo profilo di immobile, di ospite e di rendimento. Puntiamo su quello adatto alla tua strategia.
Carré d'Or
L'indirizzo di prestigio: bene rifugio, clientela di alta gamma, forte domanda negli affitti brevi.
Vieux-Nice (Città Vecchia)
Il cuore turistico: rendimento stagionale elevato, fascino e posizione molto ricercata.
Il Porto
In piena valorizzazione: fascino, vicino al mare, ideale per viaggiatori e professionisti.
Libération / Gare du Sud
Quartiere in forte crescita, buon equilibrio prezzo/rendimento e forte domanda locativa.
Cimiez
Residenziale di alta gamma, tranquillo e verde, ideale per studenti o contratti di mobilità.
Riquier / Saint-Roch
Prezzi d'ingresso più accessibili e reale potenziale di rivalutazione per un primo investimento.
Ottimizzare la fiscalità del tuo affitto ammobiliato
L'affitto breve ammobiliato apre regimi molto vantaggiosi. Ti orientiamo verso l'impostazione giusta, insieme ai tuoi esperti (commercialista, broker).
LMNP
Il regime francese del locatore in ammobiliato non professionale permette di ammortizzare l'immobile e ridurre fortemente la tassazione dei canoni.
Regime reale
Deduci tutti i costi e gli ammortamenti — spesso molto più vantaggioso del forfait per un affitto ammobiliato redditizio.
Struttura ricettiva classificata
Un ammobiliato classificato gode di un abbattimento fiscale maggiorato e di maggiore visibilità — curiamo noi la pratica.
Informazione generale — non costituisce una consulenza fiscale personalizzata.
Perché investire sulla Costa Azzurra?
Mercato in tensione, forte domanda turistica tutto l'anno, valori patrimoniali solidi: la Costa Azzurra resta una delle destinazioni più ricercate d'Europa. Ben accompagnato, un investimento in affitti brevi unisce rendimento e sicurezza patrimoniale. Il nostro ruolo: evitarti le insidie e massimizzare la redditività, dall'acquisto alla locazione.
Domande frequenti
Devo aver già trovato un immobile?
No. Interveniamo già dalla definizione della strategia e ti aiutiamo a trovare l'immobile giusto. Se hai già un immobile o un progetto in corso, ci inseriamo nella fase più adatta a te.
Posso usare l'immobile per le mie vacanze?
Sì. La formula « seconda casa + stagionale » è pensata per questo: blocchi le tue date e l'immobile viene affittato per il resto dell'anno, contribuendo ad autofinanziarsi.
Posso richiedere solo una parte dei servizi?
Sì. L'accompagnamento è modulare: puoi affidarci l'intero progetto dalla A alla Z, oppure solo alcune fasi (lavori, arredo, messa a reddito…).
In quali zone operate?
Su tutta la Costa Azzurra: Nizza e la sua area metropolitana, Cannes, Antibes, Mentone, Villefranche e i comuni limitrofi.
Come venite remunerati?
Ogni servizio è trasparente: commissioni d'agenzia sull'acquisto, preventivi dettagliati per lavori e arredo e una formula di gestione chiara. Facciamo il punto con te già dal primo incontro.
Parliamo del tuo progetto d'investimento
Primo colloquio gratuito e senza impegno per studiare il tuo progetto.
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