Kurzzeitvermietung · Schlüsselfertige Kapitalanlage
Ihre Immobilien-Kapitalanlage,
von A bis Z betreut an der Côte d'Azur
Über mein Projekt sprechenVon der Objektsuche bis zur Vermietung: ein einziger Ansprechpartner
An der Côte d'Azur zu investieren ist anspruchsvoll: das richtige Objekt finden, finanzieren, renovieren und möblieren, dann mit der besten Rendite vermieten — und dabei stets regelkonform bleiben. Unsere Spezialität: Objekte, die für die Kurzzeitvermietung und flexible Modelle konzipiert sind (saisonal, Zweitwohnsitz, Studenten + saisonal, Mobilitätsmietvertrag + saisonal) — deutlich rentabler als die klassische Langzeitvermietung. Wir vereinen die Agentur Nice Investissement und die Concierge Be My Guest, um Ihr Projekt von Anfang bis Ende zu steuern. Sie investieren ohne Aufwand — wir kümmern uns um alles, vom Kauf bis zur Vermietung.
Flexible, renditestarke Vermietungsstrategien
Vergessen Sie den klassischen Langzeitvertrag. Wir entwickeln mit Ihnen das Modell, das Ihre Einnahmen maximiert — und Ihnen Ihr Objekt lässt.
Saisonal
Kurzzeitvermietung das ganze Jahr über auf Airbnb, Booking und direkt. Die beste Rendite an der Côte d'Azur, betreut von unserer Concierge.
Zweitwohnsitz + saisonal
Nutzen Sie Ihr Objekt, wann Sie möchten; die restliche Zeit bringt es Einnahmen — und finanziert sich mit.
Studenten + saisonal
Vermietet während des Studienjahres (Sept.–Juni), danach saisonal im Sommer: volle Auslastung.
Mobilitätsmietvertrag + saisonal
Flexible Verträge von 1 bis 10 Monaten (Studenten, berufliche Mobilität), ergänzt durch die touristische Hochsaison.
Ihr Projekt, Schritt für Schritt
Objektsuche
Festlegung Ihrer Strategie und Ihres Budgets, gezielte Suche (auch Off-Market-Objekte über die Agentur), Besichtigungen und Vorauswahl der Objekte mit dem besten Mietpotenzial.
Bewertung & Rendite
Marktanalyse, faire Preisermittlung und Prognose der Mietrendite (Einnahmen, Kosten, Steuern), damit Sie fundiert investieren.
Verhandlung & Kauf
Preisverhandlung und Begleitung vom Angebot bis zur notariellen Beurkundung durch die Agentur Nice Investissement.
Finanzierungshilfe
Vermittlung an unsere Finanzierungspartner, Strukturierung und Optimierung Ihrer Finanzierung.
Bauleitung der Arbeiten
Komplette Steuerung der Renovierung: Handwerker, Zeitplan, Baustellenüberwachung und kontrolliertes Budget — bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Innenarchitektur
Gestaltung eines Interieurs, das Gäste begeistert und Ihr Objekt aufwertet: Grundrisse, Stimmungen und Materialauswahl.
Möblierung
Kauf und Einbau von Möbeln, Geräten und kompletter Ausstattung — eine vermietfertige Wohnung.
Vermietung
Erstellung und Optimierung des Inserats, dynamische Preisgestaltung, Gästebetreuung und tägliche Verwaltung durch Be My Guest.
Regelkonformität
Anmeldung bei der Stadt, Nutzungsänderung, Klassifizierung als Ferienunterkunft und Einhaltung lokaler Vorschriften — alles rechtssicher.
Ergebnisse für dieses Objekt; jedes Projekt ist einzigartig.
Zwei Kompetenzen, ein Projekt
Eine Partnerschaft, die die gesamte Wertschöpfungskette der Kapitalanlage abdeckt — vom Kauf bis zum Betrieb.
Nice Investissement — die Agentur
Suche, Bewertung, Verhandlung und Kauf. Die Expertise einer lokalen Immobilienagentur, um das Objekt mit dem besten Mietpotenzial zum richtigen Preis zu kaufen.
Website der Agentur besuchen →Be My Guest — die Concierge
Arbeiten, Innenarchitektur, Möblierung, Vermietung und tägliche Verwaltung. Die Erfahrung von Eigentümer-Betreibern, um ein Objekt in optimierte Mieteinnahmen zu verwandeln.
Concierge entdecken →Eine Betreuung für jedes Profil
Erstinvestor
Sie starten und wollen Fehler vermeiden: Wir begleiten Sie in jedem Schritt, von der Objektwahl bis zum ersten Gast.
Vielbeschäftigte Führungskraft
Ihnen fehlt die Zeit, nicht der Ehrgeiz: Wir übernehmen alles, Sie behalten die Kontrolle über klare Reportings.
Expat / Nichtansässige
Sie investieren aus der Ferne: Besichtigungen, Kauf, Arbeiten und Verwaltung für Sie erledigt, ohne Anreise.
Erfahrener Investor
Sie suchen Off-Market-Deals und einen verlässlichen Betreiber, um Ihr Portfolio an der Riviera auszubauen.
Wo in Nizza investieren?
Jedes Viertel hat sein eigenes Objekt-, Gäste- und Renditeprofil. Wir wählen das Viertel, das zu Ihrer Strategie passt.
Carré d'Or
Die Prestige-Adresse: Wertanlage, gehobene Klientel, starke Nachfrage in der Kurzzeitvermietung.
Vieux-Nice (Altstadt)
Das touristische Herz: hohe Saisonrendite, Charme und sehr begehrte Lage.
Der Hafen
Stark im Aufwind: Charme, Meeresnähe, ideal für Reisende und Berufstätige.
Libération / Gare du Sud
Aufstrebendes Viertel, gutes Preis-Rendite-Verhältnis und hohe Mietnachfrage.
Cimiez
Gehobenes Wohnviertel, ruhig und grün, ideal für Studenten oder Mobilitätsmietverträge.
Riquier / Saint-Roch
Günstigere Einstiegspreise und echtes Wertsteigerungspotenzial für ein erstes Investment.
Die Besteuerung Ihrer möblierten Vermietung optimieren
Die möblierte Kurzzeitvermietung eröffnet sehr vorteilhafte Regelungen. Wir weisen Ihnen den richtigen Weg — gemeinsam mit Ihren Experten (Steuerberater, Finanzierungsmakler).
LMNP
Der französische Status der nicht gewerblichen möblierten Vermietung erlaubt es, das Objekt abzuschreiben und die Steuer auf Ihre Mieteinnahmen stark zu senken.
Ist-Besteuerung (régime réel)
Ziehen Sie alle Kosten und Abschreibungen ab — oft deutlich vorteilhafter als die Pauschale bei einer rentablen möblierten Vermietung.
Klassifizierte Ferienunterkunft
Eine klassifizierte möblierte Unterkunft genießt einen erhöhten Steuerfreibetrag und mehr Sichtbarkeit — wir übernehmen die Formalitäten.
Allgemeine Information — keine individuelle Steuerberatung.
Warum an der Côte d'Azur investieren?
Angespannter Markt, starke ganzjährige Nachfrage, solide Vermögenswerte: Die Côte d'Azur bleibt eine der begehrtesten Destinationen Europas. Gut begleitet, verbindet eine Kapitalanlage in der Kurzzeitvermietung Rendite und Vermögenssicherheit. Unsere Rolle: Sie vor Fallstricken bewahren und Ihre Rendite maximieren, vom Kauf bis zur Vermietung.
Häufige Fragen
Muss ich bereits ein Objekt gefunden haben?
Nein. Wir setzen schon bei der Strategie an und helfen Ihnen, das richtige Objekt zu finden. Haben Sie bereits ein Objekt oder ein laufendes Projekt, steigen wir in der passenden Phase ein.
Kann ich das Objekt für meinen eigenen Urlaub nutzen?
Ja. Das Modell « Zweitwohnsitz + saisonal » ist genau dafür gedacht: Sie blockieren Ihre Termine, und das Objekt wird die übrige Zeit vermietet und finanziert sich so mit.
Kann ich nur einen Teil der Leistungen buchen?
Ja. Die Betreuung ist modular: Sie können uns das gesamte Projekt von A bis Z anvertrauen oder nur einzelne Phasen (Arbeiten, Möblierung, Vermietung …).
In welchen Gebieten sind Sie tätig?
An der gesamten Côte d'Azur: Nizza und Umgebung, Cannes, Antibes, Menton, Villefranche und die umliegenden Gemeinden.
Wie werden Sie vergütet?
Jede Leistung ist transparent: Agenturhonorar beim Kauf, detaillierte Angebote für Arbeiten und Möblierung sowie ein klares Verwaltungsmodell. Wir besprechen alles bereits beim ersten Termin.
Sprechen wir über Ihr Investitionsprojekt
Kostenloses und unverbindliches Erstgespräch zur Prüfung Ihres Projekts.
Über mein Projekt sprechen